На что обратить внимание при покупке квартиры

Поэтому стоит не только хорошо определить свои самые большие ожидания и потребности, но и уточнить список вещей, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры, чтобы избежать разочарований и проблем.

Какую квартиру вы ищете?

Прежде чем встретиться с застройщиком или владельцем квартиры, мы, конечно же, должны определиться, какую именно недвижимость мы ищем. Будет полезно составить ответы на список вопросов, таких как:

1. Сколько комнат мне нужно?
   
2. Какой размер квартиры мне достаточен?
   
3. Где я хочу жить и какое место меня волнует? Это должна быть недвижимость в центре или в пригороде?
   
4. Я предпочитаю жить на первом этаже или на верхнем этаже с балконом?
   
5. Нужно ли мне парковочное место, подвал, сад или другое помещение?
   
6. Каков мой бюджет, нижний и верхний пределы до какой суммы я могу договориться о цене?
   

Поиск недвижимости может занять много времени. На рынке полно рекламы, которая не только быстро исчезает, но и требует соответствующей проверки. Мы можем начать поиск квартиры самостоятельно или воспользоваться помощью агента по недвижимости. Если мы хотим сделать это сами, стоит ознакомиться с ценами, сложившимися на рынке, а купить квартиру в новостройке от застройщика вы можете по ссылке.

Первичный рынок и вторичный рынок сравнение

Покупка недвижимости на первичном рынке означает, что мы приобретаем новое помещение напрямую у инвестора например, у застройщика или жилищного кооператива. В случае вторичного рынка недвижимость приобретается у так называемого «б/у», т.е. от предыдущего пользователя обычно частного лица.

Квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке имеют свои преимущества и недостатки. Квартиры на вторичном рынке обычно дешевле, но квартиры на первичном рынке дают будущим владельцам гораздо больше возможностей обустройства.

Если здание еще не достроено, можно изменить даже количество комнат и расположение стен. Состояние застройщика также позволяет выполнить отделку квартиры так, чтобы она отвечала всем требованиям. В новостройках застройщики также заботятся об использовании современных материалов и решений часто предусматривают подземные парковки, лифты (даже там, где это не требуется по закону) или мониторинг.

Более новая квартира, вероятно, сохранит свою ценность дольше. Свежепостроенное здание, безусловно, будет выглядеть лучше, чем старый, запущенный многоквартирный дом. Как правило, недвижимость с первичного рынка также имеет меньший риск брака.

Безусловно, преимуществом вторичного рынка является гораздо большая доступность квартир, а также возможность приобретения их в готовом виде, т.е. в состоянии, позволяющем сразу заселиться. Квартиры на вторичном рынке обычно стоят дешевле, и продавцы с большей вероятностью согласятся на переговоры и снижение цен.

Существующие кварталы обычно расположены ближе к центру, а вокруг них уже давно построена необходимая инфраструктура. Квартиры на вторичном рынке уже с отделкой, и часто можно договориться с продавцом оставить часть или всю мебель чтобы можно было заселиться сразу после подписания договора «под готово».

Все это означает, что время от поиска интересующей нас квартиры до заселения может быть значительно короче, чем при покупке квартиры на первичном рынке.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке требует особой проверки как технической, так и юридической. Начнем с технического состояния на что следует обратить внимание при осмотре?

Техническое состояние недвижимости: что можно проверить перед покупкой, находясь в квартире?

Эти элементы должны особенно привлечь наше внимание:

• техническое состояние стен (например, видите ли вы на них пятна или трещины?), окон (например, достаточно ли они герметичны?), полов (например, замечаете ли вы на них какие-либо потертости или неровности?);
  
• состояние газо-, электро-, водоснабжения и канализации;
  
• возможность подключения интернета, кабельного телевидения и покрытия мобильной связи;
  
• общая информация о площади, дате последней реконструкции, состоянии изоляции, высоте и развитии прилегающей территории.
  

Помните, что вы имеете право все это знать, а всю информацию о вашем будущем муже вам должен предоставить нынешний владелец квартиры. Хорошей практикой является короткая прогулка по осмотру объекта недвижимости.

Прогуляйтесь по окрестностям, проверьте покрытие, узнайте, где находится ближайшая автобусная или трамвайная остановка, продуктовый магазин или детский сад. В конечном счете, на наш комфорт жизни влияет не только оборудование нашего дома, но и то, что определяет нашу повседневную жизнь, а также то, что происходит вне дома.

Что влияет на цену покупки квартиры на первичном рынке?

Цена сделки с квартирой на первичном рынке зависит от многих факторов. Это, прежде всего, высокий уровень отделки застройщика, качество строительных материалов и наличие удобств для жильцов (например, доступа к различным видам услуг). Конечно, на цену недвижимости влияет и расположение– чем ближе к центру или близлежащим престижным районам, тем она дороже.

Покупка квартиры от застройщика: на что обратить внимание

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь квартиры той, что указана в планах и договоре. Также убедитесь, что все стены и полы ровные, а углы действительно прямые. Окна и двери, если они установлены правильно, должны легко открываться и закрываться, а также быть герметичными.

Как и в случае с проверкой недвижимости на вторичном рынке если вы боитесь, что не справитесь с таким анализом, вы можете нанять специалиста, который осмотрит квартиру профессиональным взглядом. Правильно проведенная проверка позволит вам потребовать от застройщика устранить любые дефекты и квартира действительно оправдает все ваши ожидания.